PIRMIL ÎLOT A2B

Îlot A2b « Archipel », ZAC Pirmil-les-Isles à Rezé

135 logements sociaux, des commerces de proximité et des bureaux au cœur du nouveau quartier de bord de Loire. Structure béton et façades en ossature bois préfabriquée. Projet lauréat du concours de conception-réalisation, avec Mille architectes et Eiffage Construction.

Un îlot pensé comme un archipel

La ZAC Pirmil-les-Isles, au sud de Nantes, porte une ambition forte : bâtir un quartier de grande qualité, aux exigences environnementales élevées. L'îlot A2b en est l'un des jalons urbains. Près de 90 % de son périmètre est en contact direct avec l'espace public : allées piétonnes, sous-bois conservé au nord, mail commerçant au sud.

Plutôt qu'un bloc fermé, nous avons proposé un « îlot archipel ». Quatre bâtiments indépendants dessinent le contour de l'îlot et laissent de larges passages entre eux. Les vues, les usages et la trame verte du quartier traversent ainsi le projet. Au centre, un cinquième bâtiment, singulier par son bardage métallique de réemploi et sa toiture à double pente, devient le point focal de l'ensemble.

Une cour partagée et un socle actif

Les cinq bâtiments s'organisent autour d'une cour plantée, lieu de rencontre des habitants, qui se glisse sous le bâtiment central grâce à un rez-de-chaussée très transparent.

Le long du mail, le rez-de-chaussée accueille les commerces du quartier : une épicerie largement vitrée, une boutique de vente et de réparation de vélos, un tabac, un coiffeur. Les bureaux de l'association syndicale de la ZAC occupent le premier étage. Aucun logement n'est placé en rez-de-chaussée.

Le vélo au cœur de la vie quotidienne

L'îlot est conçu pour une vie sans voiture. Chaque logement dispose d'un emplacement pour vélo cargo en rez-de-chaussée. Les paliers d'étage, qui desservent en moyenne quatre logements, sont dimensionnés pour ranger un vélo, une poussette ou une remorque. Ils deviennent des lieux d'échange entre voisins.

Des logements traversants et évolutifs

• 97 % des logements sont traversants ou à double orientation.

• Aucun vis-à-vis entre pièces de vie, des vues dégagées vers le sous-bois, le mail et la Loire.

• Des séjours d'angle généreux, qui peuvent accueillir un coin bureau pour le télétravail.

• Des zones nuit séparées dans certains logements, adaptées à la colocation ou aux familles recomposées.

• Des balcons intégrés, vrais prolongements de la pièce à vivre.

Structure béton, façades en ossature bois préfabriquée

La structure porteuse est en béton ; les façades sont en ossature bois préfabriquée en atelier, mises au point avec notre partenaire industriel bois dès la conception. Ce mode constructif mixte raccourcit le chantier et réduit l'empreinte carbone du projet. Une trame structurelle optimisée limite les pertes de matière. Les bardages bois à couvre-joints, aux rythmes variés selon les niveaux, évoquent les quais et les bords de Loire. Le socle en béton, à structure en croix de Saint-André, rappelle les ouvrages portuaires. Les panneaux photovoltaïques sont intégrés en toiture des bâtiments les plus hauts. Le bâtiment central intègre des matériaux de réemploi.

Fiche technique

Programme : 135 logements sociaux, commerces en rez-de-chaussée, bureaux
Lieu : ZAC Pirmil-les-Isles, Rezé (44)
Maîtres d'ouvrage : Nantes Métropole Habitat, Maison Familiale de Loire-Atlantique
Architectes : Mille architectes & Bertin Bichet Architectes
Surfaces : 9 398 m² de logements, 785 m² d'activités, 300 m² de bureaux
Montant des travaux : 25 M€ HT
Procédure : conception-réalisation, mission complète
Entreprise générale : Eiffage Construction
Système constructif : structure béton, façades ossature bois préfabriquée
Statut : lauréat du concours, novembre 2024

Bureaux d'études et partenaires

• Structure : Eiffage Construction, bureau d'études structure béton

• Fluides et thermique : SOLAB, bureau d'études fluides et thermique

• Architectes associés : Mille architectes

Crédits

Illustrations dessinées : Maison Gëniale
Perspectives réalistes : Air Studio